1. 中關村寫字樓,正落實改造規劃

        時間:2021/2/25 瀏覽量: 104
        在20年前,中關村被寄予厚望,北京希望將中關村打造成為中國“硅谷”,而通過20年的發展,我們發現,中關村離“硅谷”還有很遠的距離。中關村寫字樓市場在近幾年表現優異,2019年一季度,中關村寫字樓空置率接近歷史低谷,為0.8%,而歷史低谷為0.5%。

        2020年疫情下的中關村產業功能、主題業態均發生了很大變化。目前,中關村寫字樓正在進一步改造升級。

        根據中關村科技園區海淀園管委會提供的數據,目前中關村大街沿線寫字樓共計36座,總建筑面積約170萬平方米,其中辦公面積約68.5萬平方米,商業面積約71萬平方米,入駐企業總數約6663家,空置面積約10146平方米。36座樓宇中,有業態調整積極性的樓宇有10座。

        鼎好、海龍、億世界、大華科技商廈、光耀東方中關村時代購物廣場、九龍商務中心、中發電子城、中關村大廈、天作國際大廈、光大國信大廈。樓宇產權方主要包括:國有企業、大學、部分房地產企業及小業主個人產權。

        除上述寫字樓外,中關村大街沿線范圍內,共有購物中心8處,小商品批發市場和電子賣場8處,星級酒店17個,快捷酒店5個。據相關負責人表示,這些業態具有調整的可能性。

        辦辦網了解到,中關村科技園區在2020年底前準備完成如下改造規劃:中關村大街及周邊地區綜合創新生態環境將得到全面提升,品牌效應凸顯,持續產生具有中關村原始創新、技術服務能力及商業模式創新優勢的創客群體和企業集群。

        此外,依據“中關村大街發展規劃”,中關村核心區(海淀)將開展主題樓宇塑造行動,結合區段功能定位,引導寫字樓宇主體功能的優化,引導樓宇業態向總部型科技企業、智能硬件、電子信息產業、科技金融以及創業服務、創意文化類專業領域創新業態進行轉型。

        中關村寫字樓目前空置率保持低位,而同時,中關村有不少空置率較高的電子市場,這些市場通過升級改造,轉型成寫字樓、酒店,會為中關村寫字樓市場帶來大量新增供應,有望吸引TMT、金融行業公司入駐,帶來新鮮活力。
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