1. 科技企業成辦公樓需求主力軍

        時間:2021/2/25 瀏覽量: 113
        隨著利好政策的陸續出臺和市場大環境的優化,中國科技企業正逐步從商辦市場追隨者發展為行業領軍者,其對辦公空間的需求也隨之增長。仲量聯行預測,2020年底一線城市甲級辦公樓新增需求中,科技企業的占比將達到27%。

        仲量聯行最新發布的《辦公樓市場 X 科技企業》研究報告對科技企業的辦公空間需求特性進行了深度分析和趨勢展望,為科技企業的不動產策略制定提供了參考,亦為房地產市場的不同參與者在此科技紅利下如何準確把握市場風向帶來了諸多有價值的借鑒。

        仲量聯行中國區商業地產部總監張靜表示:“在全國層面,科技全產業鏈的構建以及傳統行業對科技創新能力的投資帶動了這一產業辦公需求的全面增長;在城市層面,科技龍頭企業開啟戰略性擴張,突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統科技中心城市,催生了更多對二線城市的辦公需求。”

        據悉,此次研究通過對全國110多家科技企業的辦公樓以及辦公空間需求調研--其中覆蓋芯片開發、5G等深科技企業以及互聯網平臺和游戲開發企業,發掘出科技企業在初創型、成長型、成熟型三個階段的不動產需求與策略特征。

        在初創時期科技企業不動產決策優先考慮靈活性,更青睞選擇短期租約、以及可以“即租即用”的辦公空間。

        到了成長期,科技企業更注重保持發展速度,保證企業競爭優勢和品質升級對這一階段科技企業調整辦公空間策略的重要性開始提升。

        當科技企業步入成熟階段,整合辦公空間及新設研發中心的需求顯著提升,同時出于自用需求,選擇自行購置辦公樓物業或購置土地自建辦公樓的比例也大幅增加。

        仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示:“科技類企業有著獨特的對于各類型辦公物業的多元化混合需求。同時,科技類企業由市場及成本驅動的全國布局正在深刻地影響著中國辦公樓市場的需求格局。對于擁有跨城市、跨類型資產組合的房地產業主來說,需要考慮迎合大勢,為科技類企業提供綜合性解決方案。”
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