1. 重慶寫字樓空置率真實情況解析

        時間:2021/2/25 瀏覽量: 251
        作為西南地區的經濟中心,同時也是大城市排名中的首位,重慶寫字樓市場常被拿來和成都、昆明等幾個城市相比。網上有報道稱,成都寫字樓空置率近40%,而昆明寫字樓空置率近半,重慶寫字樓空置率也被傳達到30%,真實情況到底如何呢?

        今年上半年,成都一季度寫字樓空置率僅為18.7%,而昆明寫字樓空置率確實超過了40%,但沒夸張到半數,而重慶寫字樓空置率則保持在20%上下。

        21.18%,重慶甲乙級寫字樓空置率的真實水平

        根據中指院對280棟甲乙級寫字樓的一手采集數據顯示,2020年二季度重慶甲乙級寫字樓空置率為21.18%,處二線城市中等水平,同期成都甲乙級寫字樓空置率為13.29%。作為成渝“雙城記”的核心城市,成渝兩地商辦市場發展差異明顯。

        2020年以來,由于新冠肺炎疫情的沖擊,疊加國際經貿局勢的影響,重慶寫字樓空置率明顯抬升。2020年二季度空置率較2019年四季度上漲3.68個百分點,其中2019年四季度空置率為17.49%。

        甲級寫字樓空置率高達24.84%,空置率明顯上漲

        重慶甲乙級寫字樓空置率差異較大,2020年Q2重慶甲級寫字樓空置率為24.84%,而乙級寫字樓空置率為18.05%,甲級寫字樓空置率比乙級寫字樓空置率高6.79個百分點,當前甲級寫字樓市場壓力仍然較大。

        對比2019年Q4重慶甲乙級寫字樓的空置率來看,甲級寫字樓和乙級寫字樓分別上漲4.77和3.69個百分點。由于受疫情影響,甲乙級寫字樓難免會出現退租、減租的現象,但甲級寫字樓部分租戶為節約成本退而求其次選擇乙級寫字樓,故乙級寫字樓空置率漲幅相對較小。

        根據中指院報告顯示,重慶寫字樓市場今年上半年確實受疫情影響,需求量不夠,租金下跌,雖然空置率相比去年四季度,確實上漲明顯,但重慶寫字樓市場情況還沒有讓人擔憂到需要經紀人轉行的地步,也沒有網上傳的空置率30%那么高,隨著疫情影響減小,寫字樓市場將在下半年逐漸回暖。
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